Où investir dans l’immobilier en 2022 ?

L’investissement immobilier consiste à acheter des biens immobiliers pour les revendre ou les louer en vue d’un gain financier. Il peut s’agir d’acheter une propriété pour la location, d’acheter pour la rénover et la revendre à profit, ou d’acheter un terrain pour y construire des maisons ou des immeubles.

Est-ce encore intéressant d’investir dans l’immobilier ?

La principale raison pour laquelle les gens choisissent d’investir dans l’immobilier est l’indépendance financière. Une propriété louée apporte au propriétaire un revenu régulier, et si un crédit immobilier a été contracté, alors lorsque celui-ci est remboursé, 100% du loyer va dans la poche du propriétaire. Les bénéfices du loyer assurent une sécurité financière en tant que complément de revenu, mais peuvent également constituer un revenu principal. L’investissement immobilier offre également une sécurité financière à la retraite, car vous disposerez toujours d’un flux régulier de revenus provenant de vos investissements immobiliers.

Où investir dans l’immobilier ?

Lorsqu’ils cherchent à investir dans l’immobilier, la plupart des gens se concentrent sur leur budget. Bien sûr, on ne peut pas dépenser l’argent que l’on n’a pas. Si Paris est la ville la plus recherchée de France, peu de gens peuvent se permettre de payer le prix élevé de l’immobilier dans cette ville. En revanche, un petit village au milieu de nulle part est susceptible de proposer des propriétés à un coût extrêmement bas. Dans ces cas, ne vous laissez pas distraire par le prix. Si la propriété ne peut être louée ou revendue avec un bénéfice, elle ne sera qu’un gouffre financier. C’est pourquoi il est important de tenir compte d’autres critères lorsqu’on cherche où investir dans l’immobilier :

La demande locative

La tension locative vous indique combien de personnes recherchent des propriétés dans la ville, et si ce nombre est supérieur ou inférieur au nombre de propriétés à louer disponibles. Dans une ville où la demande est élevée, vous trouverez des locataires rapidement et facilement, vous aurez même le choix entre plusieurs d’entre eux, contrairement à des villes moins recherchées où vous devrez peut-être accepter les candidats les moins attrayants.

Capacité de revente

Si vous trouvez une bonne affaire, demandez-vous pourquoi c’était une si bonne affaire ? Si les anciens propriétaires ont eu du mal à vendre une propriété pendant longtemps, sachez que vous risquez d’avoir les mêmes problèmes plus tard. Si peu de propriétés sont vendues dans le secteur, cela signifie que les gens ne cherchent pas à y acheter, et que c’est donc probablement un investissement risqué.

La taxe foncière

En tant que propriétaire, vous avez l’obligation de payer la taxe foncière. Si ce montant est élevé, il se peut que vous ne puissiez pas couvrir la taxe foncière, le crédit hypothécaire et d’autres frais avec le loyer mensuel. Veillez donc à tout calculer pour qu’à la fin de l’année fiscale, vous ne subissiez pas de perte.

Environs et commodités

La zone environnante contribue largement à la demande de location et à la capacité de revente. Les zones recherchées présentent des éléments importants, qui peuvent inclure, sans s’y limiter :

  • des écoles
  • des possibilités d’emploi
  • des magasins
  • des médecins ou des hôpitaux
  • des transports publics
  • des installations de divertissement ou de loisirs

Vous pouvez regarder au-delà de ce qui est actuellement disponible, en trouvant une ville en plein essor, où il y a des plans et des projets de développement en place pour apporter vie et profit à la ville. Si vous arrivez au bon moment, vous pourriez faire une bonne affaire, car une fois les projets réalisés, le marché immobilier explosera et vous pourrez bénéficier d’une hausse des loyers et des prix de revente.

Règles et réglementations

Vérifiez toujours la législation locale, en particulier pour les grandes villes qui peuvent avoir leurs propres règles. Par exemple, un montant de loyer plafonné ou l’obligation d’obtenir une autorisation pour la location de biens.

Quelle fiscalité pour l’immobilier ?

La fiscalité immobilière parle des impôts et prélèvements obligatoires perçus par l’Etat. Les bénéfices locatifs sont imposables, c’est pourquoi toute personne qui investit dans l’immobilier et cherche à rentabiliser son investissement doit connaître les règles fiscales, à commencer par les différents types de location :

  • une location nue (une location sans meubles à l’intérieur)
  • une location meublée (une location qui comprend des meubles : lit, cuisine équipée, table…).

Ces deux types de location ne sont pas imposés de la même manière, par conséquent il est important que vous connaissiez les lois qui s’appliquent à votre bien. Bien que les revenus locatifs soient imposables, la fiscalité immobilière prévoit des mesures permettant de réduire considérablement la facture fiscale du propriétaire. C’est pourquoi, en tant qu’investisseur immobilier, il est bénéfique de faire vos propres vérifications préalables.

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