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Pour réussir un projet de construction d’immeuble, il faut bien le préparer. L’un des aspects essentiels est le budget, qui doit être suffisant et réaliste. Pour établir une prévision budgétaire, il faut considérer plusieurs critères techniques. Abordons davantage le sujet dans le corps de cet article.
Le budget selon les frais annexes
Aucun projet n’est à l’abri des frais annexes. En ce qui concerne la construction d’un édifice comme un immeuble, de telles dépenses concerneront principalement :
- L’alimentation ou le raccordement en électricité (10 000 € et 40 000 €) ;
- Les contrôles techniques (3 % du budget) ;
- Les prestations d’étude de sol (2 % du montant de la construction) ;
- Les parties communes ;
- Les honoraires du professionnel en architecture (8 % à 15 % du coût total des travaux de construction de l’édifice), etc.
La loi exige l’intervention d’un architecte si l’édifice à bâtir doit mesurer plus de 170 m. En vue d’éviter les imprévus, il est également d’usage de prévoir un supplément budgétaire compris entre 10 % et 20 % du montant total. Si vous faites appel à un promoteur immobilier en Vaud pour l’achat du terrain, vous devriez également inclure le coût de ses services dans les frais annexes.
Le budget selon les postes de construction
Les travaux de construction d’un immeuble peuvent nécessiter un coût compris entre 1 300 € et 1800 € par m². Il s’agit là d’une estimation concernant exclusivement les surfaces habitables. Cela implique alors deux principaux postes de construction, à savoir le gros œuvre et le second œuvre. Le premier poste de construction concerne les travaux de maçonnerie.
Il s’agit de la construction des structures porteuses, de la réalisation des murs et même de la mise en œuvre de la fondation de l’immeuble. Le gros œuvre peut également prendre en compte la couverture de la toiture du bâtiment. C’est un poste de construction qui nécessite un montant avoisinant les 40 % du budget total alloué pour la bâtisse. En ce qui concerne le second œuvre, il concerne uniquement les travaux de type finition.
Ceux-ci assurent le bon usage du bâtiment ainsi que son habitabilité. Le second œuvre consume les 60 % du budget total prévu pour la construction de l’édifice. Compte tenu des matériaux et du professionnel choisis, vous pouvez répartir le coût entre la main-d’œuvre et les matières premières. Cela doit être fait selon un rapport de 50/50, ce qui implique que pour un édifice de 500 000 €, le budget à allouer est de 250 000 € pour la main-d’œuvre.
En somme, la construction d’un immeuble nécessite un budget pouvant couvrir entre 1300 € et 1800 € par m². Pour le gros œuvre et le petit œuvre, il faudra dépenser respectivement 40 % et 60 % du budget ainsi que des frais annexes variés.
