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En 2023, nous avons constaté une baisse considérable du nombre de nouvelles constructions de maisons. Comment cela va-t-il évoluer cette année ? Il semblerait que la situation ne fera qu’empirer en 2024. Voyons pourquoi de moins en moins de personnes choisissent de construire leur propre maison.
La construction d’une maison neuve présente des avantages et des inconvénients, mais ceux-ci n’entrent pas en ligne de compte lorsqu’il s’agit d’expliquer la diminution du nombre de constructions neuves. En fait, elle est davantage liée à l’économie qu’aux avantages et inconvénients de la construction elle-même.
Selon la Fédération française du bâtiment, la construction de logements neufs a chuté de façon spectaculaire en 2023, soit de 22 % en un an. En outre, les permis de construire accordés ont plongé de 24 %. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont quadruplé en moins de deux ans, atteignant en décembre une moyenne de 4,2 % pour un prêt sur 20 ans. Cette situation rend presque impossible l’obtention d’un prêt et, par conséquent, de nombreux aspirants propriétaires ne peuvent pas financer leur achat de maison ou leurs projets de construction. En raison de la forte augmentation des prix des terrains et des matériaux, les biens immobiliers neufs sont devenus plus chers au cours de l’année dernière, ce qui les rend encore moins attrayants. Voyons pourquoi les prix des logements neufs ont tant augmenté…
Sommaire
L’impact de la crise financière sur le logement
La pandémie mondiale, la guerre en Ukraine et d’autres facteurs ont largement contribué à la crise financière dans laquelle nous nous trouvons actuellement. Cette crise a entraîné une crise de l’immobilier qui nous affecte de deux manières principales :
Difficulté d’obtenir un crédit immobilier
En période de crise financière, il est plus difficile d’obtenir un prêt hypothécaire pour les raisons suivantes
- Le resserrement des critères de crédit : Les prêteurs deviennent plus prudents et fixent des exigences plus strictes.
- Réduction de la capacité de prêt : Les institutions financières peuvent avoir moins de capacité à prêter de l’argent, y compris pour les prêts travaux.
- Incertitude économique : Les prêteurs sont réticents lorsque les conditions économiques sont incertaines.
- Insécurité de l’emploi et volatilité des revenus : Les prêteurs sont prudents pendant les périodes où les emprunteurs risquent de perdre leur emploi ou d’avoir des revenus instables.
- Baisse de la valeur des biens immobiliers : La valeur des biens immobiliers peut chuter.
- Fluctuations des taux d’intérêt : Les prêteurs s’inquiètent d’une éventuelle hausse des taux d’intérêt.
- Intervention et réglementation du gouvernement : De nouvelles réglementations ou interventions peuvent rendre plus complexe le processus d’approbation des prêts immobiliers.
Pénurie de matériaux de construction
La deuxième raison principale pour laquelle une crise financière dans le monde affecte notre capacité à construire une nouvelle maison est le manque d’accès aux matériaux de construction. En effet, pendant une crise financière, il devient plus difficile de trouver des matériaux de construction en raison de la baisse de la demande de construction, les perturbations dans la chaîne d’approvisionnement, les contraintes de crédit, les faillites d’entreprises, l’augmentation des coûts, l’hésitation à investir et les changements potentiels de la politique gouvernementale.
Qui devrait opter pour une construction neuve en 2024 ?
Il est clair que les finances sont un point de blocage majeur dans la construction cette année. Cela signifie que seul un certain pourcentage de personnes disposant d’un revenu disponible important et n’ayant donc aucun problème pour obtenir un prêt pourront facilement construire une maison.
Si vous souhaitez construire une maison et que vous en avez les moyens, il vous sera peut-être plus facile de trouver le bon maître d’œuvre et d’achever le projet plus rapidement en raison de la baisse de la charge de travail des entreprises de construction.
Si les taux d’intérêt, la difficulté d’obtenir un prêt hypothécaire et le coût des matériaux ne vous dérangent pas, vous pouvez tout à fait vous lancer dans la construction de la maison de vos rêves.
