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Dans le cadre de la rénovation ou de la démolition d’un bâtiment, il est important de réaliser cetains diagnostics. En effet, un espace de vie est un endroit qui doit répondre à critères. Pour que les personnes puissent y vivre dans les meilleures conditions. Les diagnostics sont des opérations qui permettent de vérifier si le bâtiment répond à tous les critères nécessaires. Ils peuvent varier selon le bâtiment et permettent de collecter des informations très utiles qui définissent les travaux à effectuer. Découvrez dans cet article les diagnostics indispensables avant de réaliser des travaux.
Sommaire
Le diagnostic amiante avant-travaux (DAAT)
Le diagnostic amiante avant-travaux ou DAAT est une opération obligatoire pour les biens dont le permis de construire est émis avant 1997. En effet, l’interdiction de l’amiante en France a été mise en place le 1er juillet 1997. À ce titre, tous les bâtiments qui vont être construits avant cette date ne doivent pas comporter d’amiante conformément à la réglementation. En ce qui concerne les bâtiments construits avant cette date, le propriétaire devra procéder à un DAAT dans le cadre d’une rénovation.
Le diagnostic devra être effectué par un diagnostiqueur certifié qui dispose des compétences nécessaires pour mener à bien l’opération. Vous pouvez recourir à une agence certifiée pour obtenir un diagnostic irréprochable. Le spécialiste qui va intervenir dans le bâtiment devra vérifier les faux plafonds, les flocages, les tubes et les conduits. Il pourra utiliser des appareils de mesure professionnels pour réaliser les tâches. À la fin du diagnostic, le professionnel devra indiquer ses conclusions dans un rapport.
Le but de ce diagnostic avant des travaux est de réparer les endroits où se trouve l’amiante dans le bâtiment. Ces informations permettront aux travailleurs du BTP de réaliser leurs travaux de manière plus sécurisée ou de procéder au désamiantage.
Le diagnostic termite avant travaux
Les termites constituent des insectes xylophages qui peuvent ronger le bois. Elles peuvent détériorer les fondations ou la charpente en bois d’un bâtiment. Le diagnostic termite doit être effectué dans le cadre d’une rénovation en vue de prévenir les risques. Si cette opération doit être effectuée à n’importe quel moment compte tenu des enjeux, elle l’est encore plus lorsque des travaux doivent être effectués, car les structures sont fragiles. Les risques d’effondrement sont plus importants.
Ce diagnostic n’est pas obligatoire dans toutes les régions sur le territoire français. Avant de réaliser vos travaux, vous devez donc vous rapprocher de la mairie de votre région pour savoir si votre bâtiment réside dans une zone contaminée. Les termites se retrouvent particulièrement dans le sud-ouest de la métropole et sur la bordure de la méditerranée.
Pour effectuer l’opération, vous devrez aussi faire appel à un professionnel qui viendra contrôler les structures en bois du bâtiment. Il devra explorer la charpente, le grenier, le sous-sol, le bois présent dans les pièces principales, les meubles en bois et le jardin. Un rapport sera établi à la fin de l’opération et si les résultats sont positifs, vous devrez effectuer un détermitage.
Le diagnostic plomb avant travaux (CREP)
Le diagnostic plomb avant travaux ou Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP) concerne tous les biens. Il est obligatoire pour tous les bâtiments à rénover, quelle que soit l’année de construction. Il consiste à rechercher le plomb dans le bâtiment afin de protéger les travailleurs du BTP durant les travaux. En effet, le plomb est un matériau dangereux qui peut provoquer des effets indésirables comme les cancers ou les maladies affectant le système nerveux et digestif.
La plupart des bâtiments anciens comportent du plomb. Toutefois, certains logements récents peuvent aussi en comporter à travers la tapisserie ou la peinture. L’opération devra être effectuée par un spécialiste qui pourra utiliser un matériel adapté pour estimer le taux de concentration du plomb dans chaque zone inspectée. Ce peut être une porte, un mur, un plafond, etc. Un analyseur portable à rayons X est très souvent employé.
En fonction des observations effectuées, le professionnel pourra donner une note au bâtiment entre 0 et 3. Chaque niveau détermine le taux de plomb dans le logement. Le barème se présente comme suit :
- Le niveau 0 indique un taux de plomb inférieur au seuil de 1 mg/cm² ;
- Le niveau 1 indique que le plomb est non visible ou non dégradé ;
- Le niveau 2 indique un état d’usage ;
- Le niveau 3 indique une dégradation visible.
Lorsque le seuil est dépassé, le propriétaire est tenu de lancer des travaux de protection qui permettront d’assurer la protection par rapport aux futurs travaux importants à réaliser.
Somme toute, il existe différents diagnostics qui peuvent être réalisés sur un bâtiment avant de lancer les travaux de rénovation ou même de démolition. Selon les caractéristiques du logement, certains diagnostics peuvent être obligatoires ou non.
