By 
Avant de revendre votre maison, vous envisagez peut-être d’effectuer des travaux de rénovation. Il peut s’agir de petits travaux de rafraîchissement ou de travaux plus importants visant à augmenter sa valeur. Lorsque vous réfléchissez aux travaux à effectuer sur votre maison avant de la vendre, il faut se poser deux questions :
- Voulez-vous rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels, et donc la vendre plus rapidement ?
- Voulez-vous augmenter la valeur de votre maison et ainsi augmenter le prix de vente ?
Examinons ces deux options de façon plus approfondie…
Quels sont les travaux à faire pour vendre rapidement une maison ?
Pour revendre votre maison rapidement, vous devez la rendre immédiatement plus attrayante et plus séduisante pour les acheteurs potentiels, dès le moment où ils entrent. Il existe une certaine méthodologie pour bien vendre sa maison, qui consiste à rafraîchir la maison plutôt qu’à effectuer de gros travaux de rénovation. Voici les choses a faire:
- Retouchez la peinture, enlevez le papier peint écaillé ou décollé et refaites-le si nécessaire.
- Rebouchez, poncez et repeignez les trous et fissures dans les murs, ainsi que dans d’autres parties de la maison telles que les portes et les rampes d’escalier.
- Si le revêtement de sol est endommagé, remplacez les carreaux ou les lames de bois, ou faites de votre mieux pour ne pas masquer les défauts évidents, mais les réparer.
- Assurez-vous que tout fonctionne correctement : la plomberie, l’électricité et tout ce qui est essentiel au bon fonctionnement de la maison doivent être en parfait état de marche.
- N’oubliez pas l’extérieur : laver la façade au jet, repeindre la porte si besoin, reboucher les fissures dans les murs ou réparer une clôture cassée ou des défauts mineurs peut contribuer grandement à rendre votre maison plus accueillante et à faire une bonne première impression.
L’objectif n’est pas de cacher les défauts de votre maison, ce qui serait trompeur. Il s’agit plutôt de réparer des détails mineurs pour que les nouveaux propriétaires n’aient pas à le faire. Ils auront ainsi l’impression que la maison est prête à être habitée sans effort ni dépense supplémentaire. C’est très facile de voir les défauts et les éléments négatifs, donc le but est de donner une image plus positive de la maison lorsque les gens la visitent.
Quels travaux font augmenter la valeur d’une maison ?
Augmenter la plus-value d’un logement avant sa revente peut parfois nécessiter de gros travaux de rénovation. Renseignez-vous sur ce qui est actuellement disponible sur le marché immobilier, recherchez des maisons de taille similaire à la vôtre dans votre région et déterminez ce qui manque à votre maison. La plupart des familles qui achètent une maison avec trois chambres recherchent-elles aujourd’hui un WC au rez-de-chaussée ? La salle de bains principale devrait-elle être équipée d’une baignoire et non d’une simple douche ? Les maisons se vendent-elles plus vite avec une cuisine moderne haut de gamme ? Les lofts aménagés font-ils fureur ? Une fois que vous saurez ce que recherchent les acheteurs, vous saurez quels changements apporter et quels travaux effectuer.
En outre, envisagez de faire une rénovation énergétique. Rendre une maison plus économe en énergie et donc moins coûteuse est un argument de vente important. Des mesures telles que le remplacement des fenêtres, l’isolation ou le remplacement des systèmes de chauffage à forte consommation par des solutions à haut rendement énergétique peuvent améliorer l’indice énergétique de votre logement et donc en augmenter sa valeur.
En résumé, vous pouvez effectuer de gros travaux pour augmenter la valeur de votre maison, ou vous pouvez simplement la rafraîchir pour la rendre plus belle et prête à la vente La meilleure chose à faire est donc de réparer les dommages et de réduire les coûts des futurs propriétaires, afin qu’ils ne remarquent pas uniquement les défauts de votre maison et les choses qu’ils devront réparer ou remplacer à leurs frais.
