Extension bois démarches et prix

Agrandir votre maison, créer un nouvel espace, gagner en luminosité, moderniser et valoriser votre bien… Autant d’arguments en faveur de l’extension. L’extension en bois offre justement une réponse simple et rapide aux besoins d’espace et de confort.

Pourquoi choisir une extension à ossature bois ?

L’extension bois fait référence à une extension à ossature bois : la structure est composée de lisses horizontales et de montants verticaux entre lesquels est inséré un isolant. Cette structure est ensuite généralement habillée d’un revêtement extérieur (enduit, bardage bois, PVC…).

Les avantages de l’extension bois résident notamment dans :

  • Le choix d’une ressource naturelle, renouvelable et biodégradable ;
  • Sa légèreté, permettant de soulager les fondations ;
  • Sa durabilité : selon l’essence du bois et des conditions d’entretien, une structure en bois peut traverser les siècles ;
  • Sa rapidité de montage : tous les éléments de construction sont préalablement fabriqués en usine pour finalement être assemblés en quelques jours sur le chantier ;

Durable, polyvalent, léger et solide, le bois se prête donc particulièrement bien à la construction d’extensions de toutes formes.

Les différents types d’extensions bois

L’extension en bois se décline sous différentes versions pour s’adapter à toutes les configurations environnementales et architecturales et à tous les besoins.

L’extension de maison horizontale

L’extension horizontale, accolée au bâti existant, consiste à agrandir la surface habitable d’une maison au sol. Selon sa destination, ce nouvel espace peut être :

  • Ouvert sur une pièce de vie, impliquant l’abattement d’un mur extérieur ;
  • Relié par une ouverture – une porte ou une baie vitrée par exemple – pour créer une pièce supplémentaire (un bureau ou même un garage). Remarque : s’il est indépendant, en vue de créer un espace de travail ou un studio par exemple, il s’agit d’une « construction accolée » et non plus d’une extension.

Si elle reste la solution privilégiée par les Français, l’extension horizontale nécessite un terrain suffisamment grand pour accueillir ces nouveaux mètres carrés.

L’extension de maison verticale ou surélévation

La surélévation consiste à réaliser une extension par le haut : cette technique permet d’ajouter un étage supplémentaire au bâti existant. Selon la configuration des lieux, la surélévation peut s’étendre :

  • Soit sur la totalité du logement (surélévation totale) ;
  • Soit sur une partie de la structure existante comme un garage (surélévation partielle). Concrètement, il s’agit de retirer la toiture existante, de créer de nouveaux murs entre 2,20 et 2,50 m à partir d’une ossature bois – plus simple et plus légère à mettre en œuvre – et d’installer une charpente neuve et une nouvelle couverture. Un escalier relie ce nouvel espace au bâti existant.

Cette solution va permettre de doubler la surface habitable (une maison de plain-pied de 80 m2 gagne automatiquement 80 m2 avec une surélévation totale) tout en conservant la superficie du terrain.

L’extension bois sur pilotis

A cheval entre l’extension horizontale et la surélévation, l’extension bois sur pilotis ajoute un espace de vie supplémentaire à l’étage de la maison tout en préservant la superficie du terrain. Si elle s’adapte à tous les contextes, cette solution est surtout privilégiée dans le cas de terrains en forte pente, d’habitations en zone inondable ou encore de maisons sur sous-sol intégral.

L’extension bois sur pilotis repose sur des piliers (bois, acier ou béton) venant supporter une charpente en bois, sur laquelle sera finalement installée l’extension.

L’extension de maison en excavation

Solution particulièrement abordable, l’agrandissement d’une maison par excavation permet de récupérer tout l’espace perdu par une cave (d’au moins 1,80 mètres de haut) pour créer une surface habitable en sous-sol.

Pour en savoir plus sur les solutions existantes, rendez-vous dans la section Extension du site Bois.com.

Quelles démarches pour construire une extension bois ?

Légalement, pour être considérée comme telle, l’extension doit nécessairement être accolée et communiquer directement avec le logement.

Les autorisations d’urbanisme pour construire une extension bois

Des formalités administratives peuvent être nécessaires pour construire une extension bois, selon la surface plancher (surfaces au sol couvertes sous un plafond de plus de 1,80 mètre) :

  • Inférieure à 5 m² : aucune démarche n’est nécessaire ;
  • Entre 5 et 20 m² : une déclaration préalable de travaux suffit ;
  • Au-delà de 20 m² (ou 40 m² dans les zones couvertes par un Plan Local d’Urbanisme) : un permis de construire sera nécessaire.

Dans quels cas recourir à un architecte pour créer une extension ?

Lorsque la surface de plancher de la maison après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.

Aussi, si votre bien se situe dans un périmètre de 500 mètres autour d’un monument historique, l’avis d’un architecte des Bâtiments de France sera nécessaire avant d’envisager des travaux de surélévation.

Quelle est la réglementation pour surélever une maison ?

Si une extension horizontale peut facilement être mise en œuvre, une surélévation peut quant à elle nécessiter une étude de faisabilité (maitre d’œuvre, architecte ou bureau d’études structure) pour analyser la solidité des fondations et des murs porteurs, et proposer une solution adaptée.

Les plans locaux d’urbanisme (PLU)

Une extension peut être soumise à des contraintes urbanistiques propres à une commune, telles que décrites dans le plan local d’urbanisme. Ce PLU peut par limiter la hauteur des constructions.

Quel est le prix d’une extension à ossature bois ?

Matériau disponible et renouvelable, préfabrication en usine, construction par assemblage (main d’œuvre et outillage réduits), chantier propre : l’ossature bois possède de solides arguments qui diminuent d’autant les coûts de construction par rapport aux matériaux classiques. Le prix d’une extension bois se situe en moyenne entre 1 200 et 1 800 € TTC le m². Ce prix diffère en fonction de différents paramètres :

  • La situation géographique ;
  • La nature du bâti existant (ancien, moderne, de plain-pied ou à étage) ;
  • Les contraintes techniques (nature du sol, dénivelé) ;
  • La nature des fondations ;
  • La surface à construire ;
  • Le nombre de niveaux ;
  • La méthode de construction : extension en kit, modulaire ou sur mesure ;
  • Le choix de toiture (toit plat, toit végétal, tuiles béton ou terre cuite, ardoises…) ;
  • Les matériaux retenus (isolant, revêtements…) ;
  • Les aménagements intérieurs (plomberie, électricité, menuiseries…).

A retenir sur les extensions bois

La construction d’une extension bois permet de gagner rapidement et facilement de précieux mètres carrés et d’améliorer significativement votre qualité de vie. Les démarches administratives sont relativement souples pour vous permettre de mener à bien votre projet, indépendamment ou avec l’appui d’un spécialiste du bâtiment (selon les caractéristiques de votre projet et le PLU de votre commune). Le coût d’une extension bois reste enfin maîtrisé comparativement aux extensions en matériaux traditionnels. Que de points positifs en faveur de l’extension à ossature bois !

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