Compromis de vente (notaire) : les pièces à fournir par l’acheteur

Vous avez passé tous vos derniers week-ends à visiter des maisons ou appartement.

Ça y est, vous avez (enfin) trouvé la maison de vos rêves.

Vous vous visualisez déjà dedans, avec votre petite famille.

Acheter son propre logement, c’est une grande étape dans sa vie, mais …

Les procédures sont complexes

Chaque erreur / oubli dans les pièces à fournir ralentissent le projet.

Ce peut être une cause de stress car le compromis n’est pas encore signé. Il suffit qu’un autre acheteur soir plus rapide pour que ce bien immobilier parfait vous passe sous le nez !

Et si le vendeur est pressé, soyez certain.e qu’il n’attendra pas après vous.

Et c’est vrai que sur internet, les infos ne sont pas toujours claires !

Et parfois les professionnels (comme les notaires) ne sont pas très sympathiques … 

Dans les lignes qui suivent, nous allons voir les pièces à fournir par l’acheteur (vous) afin de signer et officialiser le compromis de vente.

Vous verrez que finalement, rien de bien compliqué. le plus gros du travail est en réalité pour le vendeur, qui a des tas de documents et d’analyses à faire faire et à retourner au notaire.

Finalement, vous n’avez que 4 justificatifs à fournir

• 1 justificatif d’identité : pièce d’identité, passeport par exemple
• 1 justificatif de situation familiale 
• 1 justificatif d’adresse : une facture EDF, une facture d’eau, voire une facture téléphonique (pas toujours accepté, à demander en amont)
• les preuves de votre capacité à payer le bien immobilier : épargne, prêt immobilier, etc … : il faut que le notaire puisse avoir des preuves que vous allez pouvoir payer. Si une banque vous accorde un prêt immobilier, alors il faudra fournir les justificatifs au notaire.

Au delà du notaire, c’est un élément rassurant pour le vendeur car une fois le compromis signé, il sera bloqué avec vous pendant plusieurs mois. 

Donc si finalement, vous n’avez pas de quoi acheter, il ne pourra pas vendre pendant la durée du compromis. Il va perdre du temps et repousser la vente, voire même passer à côté de d’acheteur sérieux avec une vrai capacité d’achat.

Simple, n’est-ce-pas ?

Comme vous pouvez le voir, en tant qu’acheteur, les pièces justificatives à fournir sont faibles.

Le plus long est pour le vendeur.

Le simple établissement du diagnostic technique peut faire appel à plusieurs professionnels (si le bien immobilier possède une fosse septique par exemple)

Maintenant, il ne vous reste plus qu’à être patient.

Une fois que le vendeur aura terminé de fournir toutes ses pièces justificatives et diagnostics, le notaire, ou l’agence vous contactera afin de fixer un rendez-vous pour le compromis de vente.

Ensuite, vous aurez un laps de temps bien défini pour obtenir un crédit.

Une fois que vous avez les documents d’acceptation du crédit immobilier, vous les fournirez au notaire.

Un rendez-vous final sera pris et … à vous la maison / appartement !

Comment comparer les offres pour un rachat de crédit immobilier ?

Un rachat de crédit immobilier consiste à souscrire à un nouveau prêt dans une autre banque pour bénéficier d’un meilleur taux d’intérêt, et ainsi réaliser des économies sur le long terme. Cela peut également consister à rassembler sous un unique prêt différents prêts immobiliers, ou même de consommations ou autres. Cela peut permettre de mieux contrôler son budget, et là aussi de bénéficier d’un meilleur taux d’intérêt. Cela pourra vous permettre de réduire la durée d’un emprunt en gardant les mêmes échéances, ou encore de baisser les échéances sur la même durée du remboursement. Dans les deux cas, cela vous permettra de réaliser des économies. Vous trouverez plus de conseils sur le rachat de crédit immobilier sur ce lien.

Un rachat de crédit pourra aussi vous permettre d’éviter une situation de surendettement, si vous avez plusieurs prêts et que vous devez absolument réduire vos échéances. En ce moment, les taux des crédits immobiliers sont extrêmement bas, et c’est probablement le bon moment pour racheter votre crédit immobilier et réaliser des économies. Pour trouver les meilleures offres d’organismes financiers, n’hésitez pas à passer par un comparateur comme lesfurets.com. Cela fera jouer le marché de la concurrence et vous obtiendrez des taux toujours plus intéressants.

À quel moment racheter son crédit immobilier ?

Un rachat de crédit immobilier peut vous faire gagner littéralement des milliers d’euros sur votre emprunt, surtout si vous avez souscrit à un prêt immobilier il y a longtemps. Il peut exister des pénalités si vous rachetez votre emprunt trop tôt, et ce, depuis 1999. Il faudra donc attendre en général entre 7 et 8 ans après avoir souscrit à votre prêt pour réussir à faire réellement de véritables économies. Pour que cela soit vraiment avantageux, il faudra également que votre capital restant à rembourser soit au moins supérieur à 50 000 euros. Il vaut également mieux être dans une meilleure situation financière par rapport à l’époque ou vous avez souscrit l’emprunt.

Si toutes ces conditions sont réunies, c’est donc le bon moment pour effectuer un rachat de crédit. Pour trouver le meilleur taux possible, passez par le comparateur lesfurets.com qui va comparer toutes les offres des organismes financiers. Cela vous permettra de calculer le coût de l’opération, afin de savoir si cela vaut vraiment le coup. Et généralement, cela vous permettra de rapidement faire des économies, et ce, jusqu’au remboursement total de votre emprunt. Vous pouvez également tenter de renégocier votre crédit avec votre banque, mais rien ne l’oblige à accepter votre demande.